Logopädischer Standort seit 1992 sucht neue Unternehmer*in:
Mit viel Liebe zur Stimm-, Sprech- und Sprachtherapie ist dieser Standort geführt worden. Angebot umständehalber zur Weiterführung des vorzüglichen Standortes. Parkplätze sind genügend vorhanden. Es fährt alle 10 Minuten ein Bus gegenüber der Praxis:
Beschreibung
-auf 263m² Eigenland befindet sich ein Haus mit Nebengebäuden. Im Haus sind:
– 2 zugelassene Räume ca 10m² und 35m², in denen gearbeitet werden kann
– eine kleine separate Toilette
– ein Flur – mit Wartebereich
– ein Warteraum mit Blick zum Garten
– ein Bad mit Toilette (Personal)
– 2 kleine Nutzräume im Keller 20m²
– Garage und Anbau Nutzfläche ca 35 m²
Das Haus ist saniert:
– Hase-Kaminofen von 2019, trockenes Buchenholz lagert, Kontakt zum Belieferer vorhanden
– das Dach mit Pfanne von 2020, gedämmt
– Heizung: Viessmann Therme von 2023,
– Renovierung der Fassade 2024
– Teil-Wärmedämmung in der Mauer 2024
- Innen wurde das Haus 1992 komplett entkernt, aufgebaut mit Wasser-, Stromleitungen, sowie neuen 3 fachverglasten Fenstern, neuen Türen und normaler Sanitärausstattung versehen
Besonderheiten:
– dachhohes, Architekten – Fenster zur Logia;
– Pitch-Pine Fußboden im großen Arbeitsraum;
– helle Räume, großzügiges Ambiente;
– Kaminofen der deutschen Firma Hase, Speckstein,
– unter Nutzraum mit Wasserrohrverlegung für Brauchwasserinstallation vorhanden; Platz im Vorgarten für Wasserspeicher; Regenwasser wird in Brauchwasseranlage gesammelt, die z.Zt. vom Nachbarn genutzt wird;
– Solaranlage auf dem Dach durch Dachneigung besonders günstig: West-Ost-Neigung; Einfache Montage;
– Gastherme -Ausgang seitlich vom Haus, daher
– Kamin mit Rohr seit 2019 genutzt;
– Hecke umschließt das Grundstück
– abschließbare Gartentore aus Alu, Doppeltor und Eingangstor
– alter Sauerkirschbaum
… das Wie:
Ein kleines Naturgrundstück mit bienenfreundlicher Hecke eingefasst.
„Hamburger Tore“ zur Garage und als Hauseingang.
Das Angebot dient Unternehmern und Unternehmen, die Miete generieren wollen und oder auf Freiraum Wert legen. Hier darf es laut zugehen – keiner meckert, wenn Körperübungen, Lautübungen vorgenommen werden. Dies hat einen unschätzbaren Wert. Der Erwerb kann als Altersvorsorge gewertet werden.
Die Immobilie ist grundsätzlich begehrt. Es ist eine Wertanlage. Das Potential an Arbeit ist groß, da im Umland ebenfalls ein großer Bedarf besteht. Die Nachfrage ist riesig. Privatpatienten waren hier deutlich mehr vorhanden als bei Kollegen in der Innenstadt.
Die Immobilie befindet sich in 2. Hand. Sprich: Einmal erworben, werden Sie es behalten. So ist die Erfahrung. Die jetzige Besitzerin wollte 2 Jahre bleiben.
Umgebung
– Das Naturschutzgebiet, die Düne, fußläufig erreichbar
– die Bille, ein Fluss, fließt um die Ecke
– die Innenstadt in 18 Minuten erreichbar
– der Speckgürtel von Hamburg in 800 m
– Kirchsteinbek ist ein ehemals Schleswig-Holsteinisches Dorf
– Auf dem Acker, dem Redder, hat man zu Schleswig-Holstein hin vor 50 Jahren ein Dorf errichtet, weil Wohnraum knapp war. Heute sind dort viele Eigentumswohnungen von Besitzern selbst bewohnt
– Hofladen – Hof Neun Linden mit Demeter-Produkten
– Natur pur mit 800-jährigen Eichen – Billwerder
– Natur-Düne
Preis VB € 356.000.- 🏡 für diese besondere Immobilie und den alteingesessenen Standort mit gutem Ruf !
Einfach Expose anfordern – der Standort braucht dich. Hier können mindestens 4 Therapeuten eingesetzt werden. Kontakte können vermittelt werden. Wer wagt gewinnt. 😉
Sende zum Kontaktieren dieses Bewerbers eine E-Mail an heim.antje@web.de
